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Você sabe o que é INCC?

Mas afinal, o que é INCC? E por que ele pode ser vantajoso para você


Eis que você comprou um imóvel parcelado e, em determinado mês do pagamento da parcela da entrada, se depara com um valor a mais. Um responsável por isso pode ser o INCC. A sigla se refere ao Índice Nacional de Custo da Construção. Calma, que eu te explico certinho o que quer dizer.

Sempre que você realiza uma compra imobiliária, incidem diversos tipos de impostos que podem ser da União ou mesmo do munícipio, bem como, taxas financeiras e, claro, os juros. 


Quando falamos da construção civil, por exemplo, um dos valores atribuídos diz respeito ao INCC. Ele é configurado mês a mês pela Fundação Getúlio Vargas, recaindo em um aumento na parte de custos dos materiais empregados na obra de maneira geral. Por isso que, quem parcela um imóvel, pode perceber um valor a mais no boleto seguinte.


Seguindo as diretrizes do Índice Geral de Preços (IGP), o INCC está entre três componentes atribuídos, refletindo a 10% de sua composição. E como ele funciona na prática? Este índice estabelece uma forma estatística recorrente. Ou seja, ocorre de modo acumulado e se mede mensalmente entre o primeiro e o último dia de cada mês civil.


O INCC é bem antigo, ele tem mais de setenta anos de presença no país, sendo o primeiro que oficialmente fez parte dos custos da construção civil brasileira.


Lá nos primórdios, tinha como foco avaliar o custo e a variação de uma construção. Neste passado não tão distante, era popular como ICC (índice de Custo da Construção). Pouco tempo depois, o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) ficou a cargo de geri-lo. 


Com o passar dos anos e com o surgimento de novas tecnologias na construção civil, foram incorporados mais títulos na mão de obra e nos produtos acerca do ICC. Então, em meados de 1985, o ICC se tornou INCC integrando-se ao cálculo do famoso IGP.


INCC nos dias atuais


O INCC segue dividido em três tipos. São eles:


INCC-DI (Índice Nacional de Custo da Construção - Disponibilidade Interna): representando em torno de 10% do IGPI-DI, diz respeito ao avanço dos custos fixados na construção civil, recaindo no primeiro e no último dia do mês de referência.


INCC-10 (Índice Nacional de Custo da Construção - 10): seguindo praticamente o mesmo padrão do anterior e a mesma porcentagem (IGP-10), o que muda neste índice é que ele corresponde entre o 11º dia do mês anterior e o 10º do mês de referência.


INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção - Mercado): por último, este aqui recai entre o 21º dia do mês anterior e 20º do mês atual, estabelecendo os mesmos 10%, só que do IGP-M.


Daí você se pergunta: como o INCC é calculado? Vamos lá!


Cálculo do INCC


Dividido em três grupos, como acabamentos, estruturas e instalações, o INCC leva em conta todos os custos materiais que são os equipamentos, a mão de obra empregada e os serviços.

O índice é formado seguindo a média nacional, frente aos dados que se coletam em determinadas cidades que são analisadas, combinando o sistema de preços com o sistema de pesos.


E como o INCC influencia na parcela cobrada?


Quando você parcela um imóvel na planta, é cobrado em cima dela, durante a entrada do imóvel mês a mês, a construção do empreendimento no todo. E como as alterações de custos nas obras podem acontecer pelo caminho por causa dos materiais utilizados, o INCC entra reajustando o saldo devedor.


Vamos ser mais práticos para você entender mais a fundo. Imagine que, quando você faz um orçamento de uma casa a ser construída, e então inicia a obra, pelo trajeto, os custos podem variar, não é mesmo? 


Em um imóvel novo, o INCC segue o mesmo modelo: reajusta o saldo devedor ao longo do período da construção civil.


E no que você deve necessariamente prestar atenção?


Antes de tudo, você precisa saber que o INCC ocorre sobre as chaves. Em outras palavras, ele segue além dos balões e dos valores do projeto em questão. O INCC é cobrado sim até o final da obra, sendo finalizado juntamente com a quitação da entrada imóvel adquirido. Todavia, não há juros incidentes. 


O que acontece é um reajuste. Reajuste este que ocorrido segundo o saldo devedor e não sobre o valor total do imóvel em si. Além do INCC, é bom prestar atenção no cenário que ele se sucede como o VGV (Valor Geral de Vendas), o Habite-se, bem como, a Incorporação Imobiliária.


Vantagens do INCC


Antes de tudo, saiba que, quando você adquire um imóvel em andamento, por exemplo, existe um contrato previsto com a cobrança do INCC e seus respectivos reajustes. E é tudo acertado entre a construtora e o cliente no momento inicial.


O índice é utilizado para a própria proteção dos valores no ato do financiamento do apartamento ainda na planta, estando exatamente ligados à construtora responsável pela obra para evitar inflação nos preços dos materiais da construção e reajustes salariais.


Para o cliente, a maior vantagem sobre o índice reajustado é a valorização do seu imóvel à medida que o tempo passa. Em nenhum momento, mesmo pagando a mais em suas parcelas da entrada, haverá depreciação do imóvel por causa do INCC. Nessa maneira, o morador só tem a ganhar, carregando consigo um imóvel de maior valor dali pra frente.


Ficou com alguma dúvida? Não deixe de falar com a equipe da VR. Estamos prontos para esclarecer tudinho pra você.

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Atualizado em 26 de julho de 2021.

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